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城市更新中开发商匹配度研究之时代中国篇

发布时间:2020-04-30 16:31:00 Clicks:0

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时代中国控股有限公司(简称“时代中国”),成立于1999年,2018年由“时代地产”更名为“时代中国”,确立了城市发展服务商的新定位,业务主要覆盖住宅开发,城市更新、产业运营、商业运营、社区服务、家具家装、未来教育等领域。2013年时代中国控股有限公司在香港联合交易所上市,(股票代码:01233.HK),位列2019年度中国房地产开发企业百强第三十四名。

时代中国采用的是差异化高溢价模式和标准化高周转模式并行。

时代中国打造“3+3+3”产品体系。户型产品系列:成长型、成熟型以及成功型,以满足不同家庭对空间尺度和功能的需求;社区风格系列:都市浪漫住区、国际时尚都会、精工人文美宅,满足消费者更多元的审美情趣和精神需求;在每种社区风格里面,针对不同客群的支付力设定三种产品档次:T1、T2、T3,通过功能、品牌和美学的提升来体现档次差异。

时代中国物业(广州市时代物业管理有限公司)成立于1998年,为国家一级物业管理资质企业。物业重点覆盖国内一二线城市,服务业态涉及商业综合体、住宅组团、甲级写字楼、高端别墅、高端住宅、安居房等,位列2019年中国物业服务百强企业名单的第十三名。

2019年度,时代中国营收424.3亿,净利润率13.1%,现金余额292.79亿,平均融资成本7.5%,资产负债率67.17%

时代中国更多的注重住宅开发,预计五年内投资9000亿元建30个“未来小镇”项目,被外界誉为“地王专业户”。

早在2016年时代中国在深圳就已经有项目了,但一直没有相关报道。2017年又在深圳龙华区收购一项目,以及在光明区有一个城市更新项目在推进。去年,深圳还有5个项目都在持续推进中,却迟迟没有动静。

2019年时代中国以46亿投资预算金额中标,拿下广州从化区江埔街禾仓村城市更新项目,将成为广州从化区首个旧改项目。

2018年成功转化4个城市更新项目,总货值近145亿元。又购入23幅地块,建筑面积约320万平方米,其中大部分位于粤港澳大湾区。

2019年时代中国成功转化10个城市更新项目,总建筑面积约368万平方米,其中8个转化为新的土储,总建筑面积约349万平方米,占2019年新增土储面积约46%。

截至20191231号,时代中国在广州、深圳、佛山、东莞、珠海、惠州、中山、江门、清远、肇庆、长沙以及成都12个城市,拥有土储约2300万平方米,城市更新项目总数超120个,预计潜在总建面约4300万平方米,这些土储、城市更新项目大部分位于粤港澳大湾区。预计该批项目当中的41个项目将于2021年前完成改造,总建筑面积达1076万平方米。

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